«Я знаю, что единственное жилье должника не может быть отнято в процедуре банкротства, но что если живу вдвоем с сыном в четырехкомнатной квартире? Не заставят ли меня продать ее и купить что-то поменьше, в пределах социальной нормы?» — спрашивает наша подписчица Вера Андреевна.

Действительно, квартира квартире рознь. Верховный суд разъяснил, что считается роскошным жильем: это недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи. В качестве критериев суды используют общую и жилую площадь, рыночную стоимость квартиры (дома) и другие особенности (высокие потолки, закрытая территория, дополнительные удобства в доме).

Но вот порядок обращения взыскания на роскошное жилье должника законодательно не сформулирован и судебная практика по таким делам крайне скудна. Сначала суд должен установить, что жилье, действительно, роскошное, а не просто много квадратных метров без ремонта и в старом жилом фонде. Далее суду придется найти причину, по которой следует снять имущественный иммунитет с такого жилья. И, наконец, у должника не должно быть иного имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.

В любом случае, прежде, чем элитное жилье пойдет с молотка, должника и членов его семьи необходимо обеспечить другим жильем, не меньшим, чем требуют социальные нормативы, ни в коем случае не вынуждать переселиться из одного населенного пункта в другой (например, из города в деревню). И прежде, чем должника, «попросят» из квартиры, замещающее жилье должно быть оформлено в собственность должника.

Вы можете записаться на бесплатную консультацию для получения анализа вашей ситуации от специалиста по банкротству: https://vk.com/app5898182_-202020027#s=1674045&utm_source=vk&utm_medium=post&utm_campaign=konsultacia&utm_content=date2902